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澳门新濠影汇线上娱乐官网:土地月报一二线缩量三四线迎来爆发

时间:2022/1/14 14:05:20   作者:   来源:   阅读:11   评论:0
内容摘要:春节周期过以后,3月份土地市场成交规模出现周期性回升,但由于大多数城市尚未制定年内土地供应计划,在加之3月份要召开两会,土地市场供应尚未全部打开,成交量仍低于2018年1月。具体来看,3月CRIC监测的300城经营性土地成交共2755幅,环比上升42%,同比来看也有52%的增幅;...
春节周期过以后,3月份土地市场成交规模出现周期性回升,但由于大多数城市尚未制定年内土地供应计划,在加之3月份要召开两会,土地市场供应尚未全部打开,成交量仍低于2018年1月。具体来看,3月CRIC监测的300城经营性土地成交共2755幅,环比上升42%,同比来看也有52%的增幅;成交建筑面积18588万平方米,同、环比分别上上升84%和53%。

同时3月份的土地供应量澳门新濠影汇线上娱乐官网也环比大幅回升,3月持续呈现供过于求的走势,供应总建筑面积达到19028万平方米,同、环比分别上涨了31%和39%,幅数也回升至2305幅,环比上月增加了20%,总体来看推地力度较去年同期有所提高,也为今年土地市场持续平稳运行奠定基础。

价格方面,监测城市的土地成交均价为1936元/平方米,同、环比分别回落25%和16%,降幅明显。成交均价的回落主要有两方面原因:一线、二线本月成交建筑面积回落,三四线成交占比增至8成以上;另外一线城市本月无一商品住宅用地成交,商办、商服和租赁用地位于相对偏远地区,一线城市中仅有上海(楼盘)3宗商办地块成交楼板价超过万元,土地结构也对均价产生了较大影响,本月一线城市土地均价仅为5266元/平方米。

目前一线及二线城市推出土地主要呈现两个特征,一是租赁用地占比持续加重,二是供应的宅地多位于相对偏远区域,对于开发及后续销售来讲难度都较大,而收并购、合作以及城市更新这些方式更加有利于房企获得优质地段的住宅项目,不少企业都表示会增加收并购拿地的力度和占比。月末,国务院办公厅印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》和《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》,允许耕地指标可以在国家统筹管理下跨省“买卖”,深度贫困地区多余的建设用地指标可以在国家统筹管理下“卖给”帮扶他们的发达地区,一二线的部分热点城市早已面临城镇建设用地指标不足的问题,而有些三四线城市(尤其西部城市)的建设用地指标则由于开发不力而被浪费,跨省之间对于耕地和建设用地指标进行有利于进一步释放热点城市的土地利用率,但该跨省调剂指标只能由国家统筹,以保证城市空间有序发展。

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