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澳门新濠影汇网址:一线城市不涨价就是降价?

时间:2022/1/10 12:58:26   作者:   来源:   阅读:8   评论:0
内容摘要:申格联:其实房产高库存量在没有完成不动产统一登记的城市是很难确定的,判断库存量是否较大的只好依据该城市的房价是否处在下行轨道。处在房价下跌的城市库存量肯定较大了,但是房价尚未下跌并非库存量不大,因为一线大城市支撑房价上行的因素较多,往往人们的心理预期对购房动机有很大的影响。梁永光...
申格联:其实房产高库存量在没有完成不动产统一登记的城市是很难确定的,判断库存量是否较大的只好依据该城市的房价是否处在下行轨道。处在房价下跌的城市库存量肯定较大了,但是房价尚未下跌并非库存量不大,因为一线大城市支撑房价上行的因素较多,往往人们的心理预期对购房动机有很大的影响。

梁永光:高库存量目前并没有一个统一、确切的指标。一般而言,库存去化周期在6-8个月内是比较理想的。超过12个月,则去库存压力相对会大一点。

主持人:2011年开始,全国楼市库存以每年30%多的速度增长。2003年至2010年,仅2008年、2009年库存同比增长,增长幅度分别为55.5%、7.8%,其他年份均是同比减少。数据反映出全国楼市怎样的变动情况?
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申格联:2010年前楼市库存增长幅度还是比较合理的,但是2011年至2013年三年间楼市库存增长幅度普遍偏大,加上2008年55.5%的增长幅度,可见是保增长撬动了楼市狂热建设的敏感神经。

梁永光:2008年四万亿的天量货币供应,绝大部分流向了房地产行业,导致了之后几年房地产开发投资的大幅增长。就目前而言,全国房地产市场成交达到了一定的峰值,短期内成交量难以再有大的爆发。但房地产开发投资一直在高位持续投入,导致库存持续在增长。

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